我最近參加了在拉斯維加斯舉辦的地道房地產投資研討會。 在不同“大師”的演講之間，我會與其他投資者打成一片，並解釋說我們擁有一家艱難的貨幣經紀公司。 儘管它已經存在了將近一百年，但令我驚訝的是，放債人似乎仍然是神秘的投資者。 他們要么不了解硬通貨貸款行業是如何運作的，要么聽說這有一種他們必須避免的東西，就像瘟疫一樣。
但是，並非所有 SBA 貸方都是因素，了解情況是個好主意。 例如，有一家銀行提供 SBA 7a 以及 Prime 1 的 5 年固定利率，銀行賬戶吸收了擔保費。 在撰寫本文時，Prime 的利率為 5.25%，因此大多數借款人的潛在利率為 6.25%，固定期限為五年，並在兩年半的時間內攤銷。 這是最好的商業抵押貸款之一——無論借款人是完美的還是遠非完美的。
或者關於花費時間或金錢來修復房屋，他們將其推銷給另一個房地產投資者以獲取利潤。 如果不能長期保留房屋，那麼這些人可能會付出艱難的代價，那就是通過轉售繼續持有貨幣貸款。
人們更喜歡hard Money Loan的原因很簡單 車貸試算表，因為它確實又快又快。 雖然您可以找到要求冗長的程序或信息。 他們只是派出一些個人評估員對該物業進行評估，並根據他們的調查結果，決定他們是否應該真的借給該物業。
請牢記，如果您別無選擇快速獲得現金，現金貸款應該成為完美的最後手段。 不要忘記，考慮到費用等因素，您也知道獲得現金貸款可能會造成損失。 從這個意義上說，重要的是你正在申請你能負擔得起的任何東西。 請記住，獲得大量資金可能會導致債務惡化，從而加劇金融危機。
要求- 大多數硬通貨貸方現在希望從您的投資者那裡獲得 20% 的首付。 貸方還需要在某個地方找到銀行的儲備金。 投資者的月收入將在金融機構批准學生貸款方面發揮重要作用。 信用評分是一個因素，只有發現他們不想獲得高分才能批准借錢。 我們使用的最後一個硬通貨貸方即使只是提取我的 FICA 分數，他們也只是想查看我的信用報告的副本——這是我能夠以成本獲得的。 貸款價值會有要求，但每個貸方可能有自己的一套準則。
這可能是投資者犯的最大錯誤。 通常，當貸款人宣傳他們將支付 100% 的金額和康復費用時，它每隔一段時間就會奏效。